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(转贴)广州房价尚未到顶政府应如何努力

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发表于 2007-3-15 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
“两会”期间,身为全国政协委员的黄文仔先生表示,广州房价今年已涨到顶了。此论点对于消费者而言,颇为“顺耳”。但从国家大环境、本地小环境看,我们的判断是:广州房价目前还没有到顶。

  说广州房价尚未到顶,大的理由有三:

  一是政策趋向温和。温总理在其政府工作报告中表示,“2007年,政府必须促进房地产业持续健康发展,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平。”其蕴涵的信息,首先是强调———国家会用恰当手段,促进关系“改善市民住房条件的房地产业”发展;其次是说明———政府抑制的,只是房价过大的涨幅。可见,强硬的行政措施将不会出台,利空政策已经出尽,后市不受行政打压。

  二是阶段缺货,需求仍大。中原地产、合富辉煌、经纬地产等实操中介的调查统计显示,受去年宏调、项目报建和施工延期等因素影响,预计今年面市的全新楼盘只有约50个,今年新盘加旧盘新货的总供应面积仅约650万平方米左右,与政府规划的1300万平方米有很大差距,同比也减少了50万平方米。就市场现状看,去年拍出的多块限价用地,最快能在今年底前面市的项目只有一个。另外,如雅居乐、新世界等大开发商,今年上半年供货量较去年同期减少至少六成以上。

  而在需求方面,近几年的成交面积一般都大于预售面积,至2006年上半年,市场吸纳率已攀升至1.65,预计今年仍将维持在1.33左右,供不应求将进一步凸显。

  三是股市前景向好,增加楼市需求。近日,人民币又一次升值,至此,汇改以来人民币升值已累计超过4%,人民币渐进式的升值对楼市也起到促进作用,不少股民在去年获得了过去十年间的收益。腰包鼓了,理性的广州人,都重新选择房产作为投资产品,从而拉动房产销售。

  在此环境下,近期广州商品房市场将仍然走高。政府除了增加市场用地外,必须在保障性住房(如限价房、廉价房、廉租房等)供应上加大力度,发布更为明确的信息:投入多少,规划多少,时间安排,销售的公正措施如何落实,等等,以实实在在的计划与实践,给市民安居乐业的信心。
发表于 2009-4-9 15:46 | 显示全部楼层
真是世事如棋,想不到时隔二年,现在的房价已经差不多到底了~~:funk: :funk:
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